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　　直到今天——中建壹品·外滩元境，以石破天惊的“三层风貌洋房”，为这堵高墙推开了一扇门。

　　你无需再仰望那个令人屏息的数字，便能以令人心动的总价，完整入住这片市中心容积率仅约1.4的传奇土地，拥有与高端资产同源的血统与价值。

　　在上海，目前你找不到第二个在风貌区别墅用地上，做三层洋房的项目。它是这个细分赛道里第一个，也是仅有的一个选手。（数据来源：小胖看房数据库）

　　换句话说，在中建壹品·外滩元境的产品定义里，没有竞品，二手市场更是空白。

　　作为这个全新赛道的仅有供给方，它将彻底摆脱比价体系，站在这个定价逻辑的顶端。

　　产品力稍逊一筹的非风貌、更高楼层（8层以下）的洋房产品，在上海滨江段又有多少呢？

　　当前及可见的未来，上海一线层以下的新房洋房供应。这个产品形态，在新房领域已经断档。

　　在全市近9万套的二手房汪洋中，经过“核心滨江段+10年内房龄+8层以下洋房”这三重严格过滤，最终仅能筛选出2套有效房源。

　　所以结论很直接：当你连“退而求其次”的选项都几乎找不到时，外滩元境，就是你该抓住的答案。

　　2、即便未来还有低密的风貌地块，也不会有太多“3层、超高附赠”的洋房产品出来。

　　这不是偏好，是物理事实决定的。形态越接近地面，居住的私密性更好、空间的附赠更多、与自然的接触面就越高。

　　正常的新房，其套内的得房率最高也就是75%。而中建壹品·外滩元境的得房率足足有约82%。

　　它从根源上规避了高层住宅庞大的公摊，同样的产权面积，这里给你的实得空间，就是更多。

　　现阶段，几乎都在的新规后产品都在卷附赠。但高层的极限已经渐渐显露出来了，大概也就是约95-97%之间。

　　但在中建壹品·外滩元境，最高的实得率都在约200%以上，即使平均来看也都在约150%左右，这完全就是降维打击。

　　赠送的不只是约135㎡的超大地下室，而是一个可独立规划的家庭厅、藏酒室或工作室。

　　要知道，同级新房的层高大多在3-3.1米，只有一些亿级的大平层/别墅，才能拥有约3.3米以上的层高。

　　层高不同于装修，属于后期无法改动的硬性优势，意味它能带来永久性的采光、通风升级，更能为立体收纳创造充足空间。

　　约1.4的容积率，在整个上海核心区都是“奢侈”的代名词。它直接兑现为更少的邻居、更宽的楼距、更从容的社区园林。

　　你的窗前没有邻居，只有风景和天空。这是用土地规划，保障了未来几十年的光照权与景观权。

　　总结来说，外滩元境用洋房形态占据价值高位。用3层的风貌结构，获得高得房率与主权附赠。用约3.3米层高，定义空间的舒展尺度...

　　中交集团总部、中节能上海首座、美团科技中心C座D座、杨浦滨江创智中心、美团科技中心A座B座、字节跳动滨江中心、哔哩哔哩全球总部都有望近2年内交付；

　　预计2028年，约45万平超极合生汇将开业，为滨江带商业版图画上圆满一笔。

　　关键这些大厂在拿地时是有特别条款，约定在1年内引入超30家规模100亿以上的头部企业，这样的保障让杨浦滨江的产业能快速兑现，整体产业规模预计超3000亿元，短期预计导入至少20万人口。

　　区别于传统产业园区常因功能割裂沦为“潮汐孤岛”，杨浦滨江的规划师们却通过前瞻性的“嵌入式规划”将美团、B站、抖音等科创总部“编织”入城市肌理。

　　在这里，科创总部与低密住区仅一街之隔，空中连廊串联起办公、商业与滨江绿地，形成“产业、生活、生态”的无缝链接。

　　值得一提，杨浦滨江“九宫格”内多条道路还预留分时步行条件，将成为年轻人聚会首选之地，激活街区活力，整个九宫格将实现产业、商业、生活、居住相融共生。

　　中建壹品·外滩元境位于杨浦“九宫格”核心，不仅可以步行到大厂，直面大厂辐射，更可以融入到滨江潮流的商业、精致街区、生态之中。

　　相比前滩、后滩、徐滨九宫格的高密度，外滩元境所在区域得益历史建筑和里弄遗迹保护，内部又形成了一个滨江难得的低密九宫格组团。

　　按照规划，整个片区其余清一色都是限高12米的低密组团（风貌住宅）和绿地，未来低密生活及高端圈层氛围可以预见，也是核心滨江段更为高级的住宅组团。

　　中建壹品·外滩元境的“三层风貌洋房”，并非一次简单的产品迭代，而是一次对上海高端居住市场的“价值重构”。

　　它重构了门槛：以惊世的创新，将亿级风貌区的圈层生活，化解为可抵达的现实。

　　它重构了尺度：以约200%的实得率与约3.3米的层高，重新定义了核心区住宅的空间效率与感官体验。

　　它重构了稀缺的逻辑：作为上海首例，它同时占据了 “土地、形态、时机” 三大不可再生的优势。

　　外滩元境专为那些看不上普通住宅的妥协，又够不到上亿豪宅的门槛。但对居住品质和资产潜力有极高要求的实力买家而来。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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